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Artikel Tagged ‘Mieten/ Vermieten’

Wasserschaden durch zugefrorene Leitungen: Haftet Mieter oder Vermieter?

7. Februar 2012 Keine Kommentare
Winter by flickr johannes.kuensebeck Wasserschaden durch zugefrorene Leitungen: Haftet Mieter oder Vermieter?

cc by flickr/ johannes.kuensebeck

In diesen Tagen ist die anhaltende KĂ€lte in Deutschland das Thema Nummer eins. Vielerorts ist es durch die Minusgrade bereits zu SchĂ€den an Rohren und Leitungen gekommen. Der hĂ€ufigste Grund hierfĂŒr ist, dass das Wasser nicht abgelassen wurde oder die Heizung ausgestellt oder zu niedrig geregelt war. Dadurch frieren die Leitungen zu und es kann zu einem Wasserschaden kommen, der oft erst viel zu spĂ€t bemerkt wird, wenn der Schaden schon groß ist.

In einem Miethaus stellt sich in solch einem Fall natĂŒrlich die Frage, ob der Vermieter oder der Mieter haftet. GrundsĂ€tzlich muss ein Mieter dafĂŒr sorgen, dass er mit der Mietsache gut umgeht. Dazu gehört eben auch im Winter alle RĂ€ume ausreichend zu beheizen und dies in entsprechendem Maße im Winter auch zu tun, wenn man zum Beispiel ĂŒber einen lĂ€ngeren Zeitraum im Urlaub ist. Kommt man dieser Pflicht nicht nach und macht sich so der groben FahrlĂ€ssigkeit schuldig, so muss in der Regel der Mieter selbst haften.

EingeschrĂ€nkt wird diese Haftung zum Teil, wenn die GebĂ€udeversicherung des Vermieters SchĂ€den durch RohrbrĂŒche abdeckt. Hat sich der Mieter nur leicht fahrlĂ€ssig verhalten, kann diese Versicherung einspringen. Waren die Leitungen schlecht isoliert oder verlegt, so muss in den meisten FĂ€llen ebenfalls der Vermieter haften, vor allem wenn der Mieter seiner Sorgfaltspflicht nachgekommen ist.

Haus mieten: GebÀudeversicherung ist Vermietersache

6. September 2011 Keine Kommentare
Haus by flickr dysturb Haus mieten: GebÀudeversicherung ist Vermietersache

cc by flickr/ dysturb

Nicht alle entscheiden sich gleich fĂŒr den Kauf eines Hauses, wenn die Familie mehr Platz braucht. So manch einer in Deutschland lebt auch in einem Haus zur Miete. In solch einem Fall sollten sich Mieter natĂŒrlich auch ĂŒber den Versicherungsschutz informieren.

Der Abschluss einer GebĂ€udeversicherung ist grundsĂ€tzlich Sache des Vermieters. Das heißt als Mieter eines Hauses muss man sich nicht um diesen Teil kĂŒmmern, sondern nur auf Wunsch um eine eigene Hausratversicherung.

Trotzdem sollte man sich mit dem Vermieter kurzschließen, was genau die Police fĂŒr die GebĂ€udeversicherung beinhaltet. Wie sieht es beispielsweise mit SchĂ€den aus, die durch Blitzschlag an ElektrogerĂ€ten verursacht wurden? Beinhaltet der Versicherungsschutz die EinbaukĂŒche? Wie sieht es mit dem selbst verlegten Boden aus? Über all diese Punkte sollte man nicht nur Bescheid wissen, sie tragen auch maßgeblich dazu bei, fĂŒr welche Hausratversicherung man sich selbst entscheidet.

Leerstehendes Mietshaus: Vermieter muss Leitungen kontrollieren

16. August 2011 Keine Kommentare
Wasserleitung by flickr pickade Leerstehendes Mietshaus: Vermieter muss Leitungen kontrollieren

cc by flickr/ pickade

GrundsĂ€tzlich kommt die GebĂ€udeversicherung fĂŒr SchĂ€den an Wasserleitungen auf, jedoch wie immer nur, wenn der EigentĂŒmer seine Sorgfaltspflicht erfĂŒllt und nicht grob fahrlĂ€ssig gehandelt hat. Dies gilt auch in besonderen FĂ€llen, wenn beispielsweise ein Mietshaus lĂ€ngere Zeit leer steht.

Zieht ein Mieter aus einem Haus aus, teilt er dem Vermieter in der Regel auch mit, dass nun keine Versorgung mit Leitungswasser mehr nötig sei. Damit hat der bisherige Mieter seine Obliegenheitspflicht erfĂŒllt. Findet der HauseigentĂŒmer jedoch ĂŒber einen lĂ€ngeren Zeitraum keinen neuen Mieter und das Haus steht leer, muss er dafĂŒr sorgen, dass kein Schaden am Haus entsteht.

Dazu gehört eben auch die Kontrolle der unbenutzten Rohrleitungen, denn im Winter kann es beispielsweise durch die KĂ€lte zu einem Rohrbruch kommen. Hat der Vermieter hier nicht seine Pflichten erfĂŒllt, weigert sich unter UmstĂ€nden die GebĂ€udeversicherung fĂŒr die Kosten des Schadens aufzukommen.

Mieter: GebĂ€udeversicherung des Vermieters zustĂ€ndig fĂŒr Wasserrohrbruch im Keller

19. April 2011 Keine Kommentare
Rohrbruch by wikimedia Dergreg1 Mieter: GebĂ€udeversicherung des Vermieters zustĂ€ndig fĂŒr Wasserrohrbruch im Keller

cc by wikimedia/ Dergreg

Es ist der Alptraum von wohl allen Hausbesitzern. Ein Rohr bricht und der ganze Keller mitsamt Weinkeller steht unter Wasser. ZustĂ€ndig fĂŒr die Schadensregulierung ist in diesem Fall die GebĂ€udeversicherung. Dies gilt auch fĂŒr Mieter, worauf aktuell der EigentĂŒmerverband Haus & Grund in Berlin hinweist.

Steht das eigene Kellerabteil durch einen Heizungs- oder Abwasserrohrbruch unter Wasser und persönliche Dinge wurden beschĂ€digt, muss dafĂŒr nicht der Mieter haften. Dieser wendet sich an den Vermieter, dessen GebĂ€udeversicherung dann einspringt. Der Vermieter setzt sich nun mit der Versicherung in Kontakt, die dann wiederum auf den betroffenen Mieter zukommt.

Zur Not kann sich der Mieter natĂŒrlich auch direkt an die GebĂ€udeversicherung des Vermieters wenden. DafĂŒr muss man jedoch die entsprechende Adresse kennen. Ist dies nicht der Fall, kann man den Vermieter natĂŒrlich nach den entsprechenden Daten fragen. Dieser ist zu einer Herausgabe jedoch nicht verpflichtet.