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Artikel Tagged ‘Immobilienrecht’

BGH: GrundstĂĽckseigentĂĽmer haftet fĂĽr ĂĽbergreifendes Feuer

11. Oktober 2011 Keine Kommentare
Feuer by flickr schoschie BGH: GrundstĂĽckseigentĂĽmer haftet fĂĽr ĂĽbergreifendes Feuer

cc by flickr/ schoschie

Ein Feuer am eigenen Haus ist für Gebäudebesitzer an sich schon schlimm genug, doch wenn das Feuer auch noch auf das Haus des Nachbarn übergreift, ist dies nicht nur tragisch, sondern kann auch teuer werden. Laut eines Urteils des Bundesgerichtshofs (BGH) muss nämlich der Grundstückseigentümer in solch einem Fall auch für Schäden am Besitz des Nachbarn haften.

Fängt die Immobilie des Nachbarn also ebenfalls Feuer, so spielt es in den Augen der Richter keine Rolle, ob der Eigentümer, von dessen Grundstück der Brand ausging, Schuld oder eben keine Schuld an dem Feuer hat. Es ist also nicht wichtig, wer den Brand verursacht hat, sondern alleine, dass der Nachbar einen Anspruch auf finanzielle Entschädigung habe.

Die Gebäudeversicherung des Nachbarn hat nun die Möglichkeit den Grundstückseigentümer in Regress zu nehmen. Dies werden in der Regel die einzelnen Gebäudeversicherungen untereinander klären, denn am Ende zählt immer, dass man selbst seine Immobilie gut abgesichert hat.

Renovierung oder leer stehendes Gebäude: Dem Versicherer mitteilen!

20. September 2011 Keine Kommentare
leerstehendes Haus by flickr Jay DeFehr Renovierung oder leer stehendes Gebäude: Dem Versicherer mitteilen!

cc by flickr/ Jay DeFehr

Ändert sich die Nutzung des Hauses, muss dies der Gebäudeversicherung mitgeteilt werden. Werden beispielsweise Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus in dieser Zeit nicht bewohnbar machen, gilt dies als nicht genutzter Zustand. Meldepflichtig ist damit auch ein vorübergehend leer stehendes Haus.

In all diesen Fällen muss der Versicherte darauf achten, dass er seine Obliegenheitspflichten nicht verletzt. Das heißt, dass der Hauseigentümer dafür sorgen muss, dass mögliche Schäden abgewendet werden. So ziehen leer stehende Häuser schon mal gerne Dritte an. Steigen beispielsweise Jugendliche in das Haus ein und zündeln, so muss in den meisten Fällen der Hauseigentümer aufgrund von grober Fahrlässigkeit mit haften.

Das Haus muss also unter anderem gegen Vandalismus gesichert werden. Auch Wasserleitungen müssen auf Defekte hin untersucht oder Materialien gegen Feuer abgesichert werden. Am besten bespricht man in solch einem Fall die genauen Pflichten mit dem Versicherer, dass man während einer Renovierung nicht alleine auf Kosten sitzen bleibt.