H√∂here Pr√§mien f√ľr Geb√§udeversicherungen 2013

18. Oktober 2012 Keine Kommentare
Haus by flickr Horst Schulte 150x150 H√∂here Pr√§mien f√ľr Geb√§udeversicherungen 2013

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Den Geb√§udeversicherern haben viele teure erbrachte Leistungen und den Druck durch die Konkurrenzlage zu bew√§ltigen. Die meisten Versicherungsscheine werden hochpreisiger. Die Kunden haben jedoch das gesetzliche Sonderk√ľndigungsrecht.
Die Versicherung der Sparkassen aus Stuttgart, l√§sst die Betr√§ge insgesamt um 13 Prozent steigen. Die Versicherung der Sparkassen ist mit der Allianz AG Marktf√ľhrer in der Versicherung von Geb√§uden. Die Allianz AG hebt die Preise um einen noch nicht bekannten Betrag an. Die Konkurrenten werden diese Erh√∂hung mitmachen.

Einige der regional t√§tigen Geb√§udeversicherer √§u√üerten, ein gutes Gesch√§ftsjahr abzuschlie√üen und die Beitr√§ge unver√§ndert zu lassen. Andere haben letztes Jahr erh√∂ht. F√ľr viele Geb√§udeversicherte gibt es h√∂here Pr√§mien f√ľr Geb√§udeversicherungen zum Jahreswechsel. Das trifft den Versandhandel genau so.
Das gesetzliche Sonderk√ľndigungsrecht erlaubt den. Kunden d√ľrfen innerhalb von vier Wochen nach der Information k√ľndigen. Zahlreiche Anbieter sichern ihren Kunden einen Termin bis zu sechs Wochen zu.
Nicht in allen Situationen hat der Kunde ein Sonderk√ľndigungsrecht, wenn er mehr zahlen soll. In Deutschland etabliert sind Versicherungsscheine √ľber den Marktwert bestimmten Neuwert. Die Police nennt keine √ľber die Laufzeit bestimmte Versicherungssumme. Als Ausgleich wird die Summe immer wieder auf die Entwicklung der Gesamtkosten beim Bau abgestimmt. Dies beinhaltet eine m√∂glicherweise angehobene Leistung des Versicherers. Dieses Vorgehen kann sicherstellen, dass der Immobilienbesitzer nicht zu gering versichert ist und die Leistungen der Versicherung f√ľr den Wiederaufbau seiner Immobilie beim Schaden gen√ľgen. Weil der Versicherte dabei vertraglich mehr Beitrag f√ľr h√∂here Leistungen zahlt und erh√§lt, ist dieser Charakter der Beitrags√§nderung kein Argument f√ľr die au√üerordentliche K√ľndigung. Der Versicherungsnehmer darf Widerspruch einlegen. Tritt der Widerspruch ein, f√§llt die Police aus der nicht dauerhaft festgelegten Versicherung des Neuwerts. Der Versicherte wagt, im Fall der Inanspruchnahme der Versicherung eine zu geringe Versicherungssumme zu bekommen.

Versicherung f√ľr Wassersch√§den

22. Juli 2012 Keine Kommentare
Haus by flickr Horst Schulte 150x150 Versicherung f√ľr Wassersch√§den

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Es gibt viele Problemquellen, welche einen Wasserschaden verursachen können. Wichtig ist, dass der Schaden nicht nur in der Seitenwand, sondern auch in der Decke oder im Boden auftreten kann. Jedoch sind die Wand und die Decke die 2 häufigsten Stellen, an denen sich das Wasser ausbreitet. Vor allem von Wasserschäden im Keller hört man immer öfters. Der Grund kann hier eine Überschwemmung sein. Aber auch oft undichte Leitungen, welche in der Wand verlaufen, können einen Schaden verursachen. Undichte Dächer sind ebenfalls ein Problem, da auch hier ein Wasserschaden in der Decke des Untergeschoßes auftritt.

Bei Wassersch√§den nimmt die Wand das Wasser auf. Nat√ľrlich erfolgt dies nicht bereits nach kurzer Zeit. Auch eine gewisse Menge an Wasser muss vorhanden sein, dass es zu Sch√§den kommen kann. Der Grund, warum Wassersch√§den so gef√§hrlich sind, ist folgender: Durch das Wasser im Mauerwerk kann nicht nur Schimmel auftreten. Auch die Stabilit√§t der gesamten Mauer wird durch die Feuchtigkeit stark beeintr√§chtigt.

Bis zur vollst√§ndigen Reparatur kann man die Trocknung der W√§nde mit einem oder mehreren Heizstrahlern etwas unterst√ľtzen. Diese gibt es billig im Versandhandel zu kaufen.

√úblicherweise √ľbernimmt die Hausratsversicherung die Kosten, welche f√ľr die Mauertrockenlegung zustande kommen. Manchmal beteiligt sich auch die Privathaftpflichtversichung des Mieters an dem Schaden. Dies kommt nat√ľrlich immer drauf an, wie man versichert ist. Falls der Schaden durch Dritte verursacht wurde, muss dessen Versicherung die Kosten f√ľr die Instandsetzung des Mauerwerks √ľbernehmen. Vorher muss auch die genaue Ursache des Wasserschadens festgestellt werden.

Im Falle, dass man als Bewohner des Hauses oder der Mietwohnung beispielsweise an den Leitungen gepfuscht hat, und jetzt der Schaden der Versicherung gemeldet wird, √ľbernimmt diese im Normalfall keine Kosten f√ľr Reparaturen. Deswegen sollte man bei Problemen immer den Techniker ins Haus holen, bevor man selbst Hand anlegt.

Steuern sparen mit Denkmalimmobilien

2. Juni 2012 Keine Kommentare
Denkmalsanierung 300x218 Steuern sparen mit Denkmalimmobilien

Denkmalsanierung - flickr/Alex Parks

Sie verdienen gutes Geld, zahlen entsprechend hohe Steuern und wollen in Immobilien investieren? Auch wenn Immobilien im allgemeinen gerade in diesen wirtschaftlich eher unsicheren Zeiten als sichere Geldanlage hoch im Kurs stehen, so denken Sie doch vielleicht einmal daran, in Denkmalimmobilien zu investieren. Hier erwarten Sie besonders hohe Steuervorteile.

Ob Sie nun selbst in Ihre Denkmalimmobilie einziehen m√∂chten oder diese vermieten m√∂chten, vieles spricht daf√ľr, sich hier zu engagieren. Bereits die Sanierung Ihrer Denkmalimmobilie bzw. eines Baudenkmals k√∂nnen Sie steuerlich voll abschreiben. Und zwar nur √ľber 12 Jahre verteilt. Paragraph 7i des Einkommensteuergesetzes (EStG) regelt: In den ersten 8 Jahren gibt es 9 %, in den folgenden 4 Jahren dann noch je 7 %. Eine solch hohe Steuerersparnis macht sich also schnell in Ihrem Portemonnaie bemerkbar.

Dar√ľber hinaus k√∂nnen Sie bei Vermietung des von Ihnen sanierten Denkmals auch die kompletten Finanzierungskosten (Darlehenszinsen) in voller H√∂he absetzen.

Bei Denkmalimmobilien können Sie tatsächlich nicht nur durch eine Vermietung einen beachtlichen Steuervorteil erzielen, sondern auch, wenn Sie das Objekt selbst bewohnen möchten. Dann können Sie immerhin noch 90 % der Modernisierungskosten geltend machen, auf 10 Jahre verteilt. Das rechnet sich also ebenfalls ziemlich schnell.

Zus√§tzlich hat jeder K√§ufer die M√∂glichkeit, auch die urspr√ľngliche Altbausubstanz abzuschreiben. Hierf√ľr gibt es einen Stichtag, n√§mlich den 01.01.1925. Ist die Immobilie √§lter, so k√∂nnen Sie von den Anschaffungskosten j√§hrlich 2,5 % auf 40 Jahre abschreiben, handelt es sich um ein j√ľngeres Objekt, so w√§ren es immer noch 2 % pro Jahr f√ľr 50 Jahre.

F√ľr K√§ufer, die √ľber hohe Grenzsteuerbelastungen klagen, kommen somit Steuerentlastungen von mehr als 40 % in Betracht. Von einer m√∂glichen Wertsteigerung des Objektes einmal ganz abgesehen. Hier gilt es, vor dem Kauf analog zu sonstigen Immobilienk√§ufen Standort und Lage entsprechend analysieren und einsch√§tzen zu lassen. Je besser die Lage, desto h√∂her ein eventueller Wiederverkaufswert.

Erzielen Sie eine solche Wertsteigerung, nachdem Sie Ihre Denkmalimmobilie mehr als 10 Jahre gehalten haben, so ist der Verkaufsgewinn auch noch steuerfrei. Ein weiterer Vorteil, den es aufgrund der Abgeltungssteuer bei anderen Anlageformen sonst auch nicht mehr gibt.

Zusammengefasst sollten Sie sich wirklich einmal ernsthaft mit Denkmalimmobilien beschäftigen. Finden Sie das richtige Objekt in entsprechender Lage zu einem akzeptablen Preis, dann spricht wirklich nicht sehr viel dagegen, sich in diesem Bereich einmal zu engagieren. Immobilien sind momentan ohnehin voll im Trend, Denkmalimmobilien sind von der Renditesituation her noch einmal interessanter als andere Immobilien es ohnehin schon sind.

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√úberschwemmung im Keller: Kein Elementarschutz bei absch√ľssiger Zufahrt

13. März 2012 Keine Kommentare
√úberflutung by wikimedia Rumuz √úberschwemmung im Keller: Kein Elementarschutz bei absch√ľssiger Zufahrt

cc by wikimedia/ Rumuz

Das Versicherungsrecht ist generell ein sehr komplexes Thema, bei dem es am Ende in einigen Fällen auf die jeweilige Auslegung der Fakten ankommt. So ist es kein Wunder, dass auch im Bereich der Gebäudeversicherung immer wieder Fälle vor Gericht landen. Erst die Richter können dann Klarheit schaffen, auch im Hinblick auf weitere Fälle.

So ist zum Beispiel ein Urteil des Oberlandesgerichts Oldenburg interessant, in dem es darum geht, wann die Elementarschutzversicherung f√ľr einen √ľberfluteten Keller aufkommt. Demnach kommt es dabei am Ende darauf an, wie das Wasser in den Keller gelangt ist. Ist ein Rohrbruch die Ursache oder die √úberflutung des Bodens, so greift die Geb√§udeversicherung bzw. der Elementarschutz.

Ist das Wasser jedoch durch bauliche Gegebenheiten, wie zum Beispiel eine absch√ľssig gelegene Zufahrt zur Garage, in den Keller geflossen, ist laut den Richtern die Elementarschutzversicherung nicht zust√§ndig. Solche Gegebenheiten sollte man wenn m√∂glich bereits im Vorfeld mit dem Versicherer kl√§ren.

K√§ltesch√§den an der Heizung: Auch im Fr√ľhjahr aufpassen!

6. März 2012 Keine Kommentare
Fr√ľhling by geograph Peter Styles K√§ltesch√§den an der Heizung: Auch im Fr√ľhjahr aufpassen!

cc by geograph/ Peter Styles

Selten haben uns K√§ltesch√§den in einem Winter so stark besch√§ftigt, wie in diesem. Die zwar wenigen, daf√ľr aber besonders kalten Tage haben in etlichen Haushalten zu Sch√§den an Rohren und Wasserleitungen gef√ľhrt, weshalb die Branche in diesem Bereich mit deutlich h√∂heren Kosten rechnet.

So langsam wird es nun Fr√ľhling und die meisten freuen sich wohl auf die Zeit, in der man sich endlich wieder von der Heizung verabschieden kann. Dabei sollte man jedoch nicht zu voreilig handeln, denn auch im Fr√ľhjahr kann es noch zu pl√∂tzlichen Temperaturschwankungen kommen. Damit keine Sch√§den entstehen, sollte man die Heizung noch nicht komplett abdrehen.

Vor allem in der Nacht ist es gut, wenn die Heizung nicht unter eine bestimmte Temperatur fallen kann. Eingefrorene Leitungen k√∂nnen bekanntlich platzen. Danach hat man wom√∂glich auch noch √Ąrger mit Feuchtigkeits- oder Schimmelsch√§den.

Fett beim Erhitzen immer beaufsichtigen!

28. Februar 2012 Keine Kommentare
Frittieren by wikimedia Hayford Peirce Fett beim Erhitzen immer beaufsichtigen!

cc by wikimedia/ Hayford Peirce

Generell sollte man seinen Herd beim Kochen nicht unbeaufsichtigt lassen und schon gar nicht das Haus verlassen, wenn sich etwas Hei√ües auf dem Herd befindet. Dies gilt vor allem, wenn man leicht entz√ľndliche Dinge wie Fett erhitzt. In solch einem Fall muss man damit rechnen, dass man die Kosten f√ľr einen eventuellen Schaden zum Teil selbst tragen muss, denn die Wohngeb√§udeversicherung wird dies als grobe Fahrl√§ssigkeit bewerten. Dies geht aus einem Urteil des Landgerichts Dortmund hervor, auf das die Fachzeitschrift ‚Äěrecht und schaden‚Äú hinweist.

In dem konkreten Fall hatte eine Frau zum Frittieren von Pommes Frites Fett auf dem Herd erhitzt. W√§hrend dieses Vorgangs verlie√ü sie nicht nur die K√ľche, sondern gleich das ganze Haus um ihre Tochter abzuholen. Das Fett entz√ľndete sich und verursachte einen Schaden von rund 11.000 Euro. Die Wohngeb√§udeversicherung weigerte sich aufgrund von grob fahrl√§ssigem Verhalten f√ľr den vollen Schaden aufzukommen. 50 Prozent sollte die Frau alleine √ľbernehmen.

Die Richter sahen dies am Ende genauso wie der Versicherer. Das Erhitzen von Fett z√§hle zu den besonders gef√§hrlichen T√§tigkeiten im Haushalt, da es leicht entflammbar ist. Die Frau h√§tte nicht die K√ľche und schon gar nicht das Haus verlassen d√ľrfen.

Wasserschäden gut dokumentieren

21. Februar 2012 Keine Kommentare
Heizung by flickr Manchester Library Wasserschäden gut dokumentieren

cc by flickr/ Manchester Library

Noch ist der Winter in diesem Jahr nicht vorbei. In einigen Teilen Deutschlands konnte man nach den frostigen Tagen wieder ein wenig aufatmen, doch heute schneit es zum Beispiel in Berlin wieder. Wie an dieser Stelle bereits häufiger berichtet, gehören zu den häufigsten Schäden bei diesen Temperaturen Wasserschäden durch gefrorene Leitungen. So haben wir bereits häufiger darauf hingewiesen, dass man unbedingt alle Räume gut heizen und Außenleitungen entleeren und abdrehen sollte.

Kommt es dennoch zu einem Wasserschaden, so ist es extrem wichtig, diesen ausreichend zu dokumentieren. So sollten nicht nur Fotos vom kaputten Rohr, den nassen Stellen oder der Überschwemmung gemacht werden, sondern auch Bilder von kaputten Gegenständen wie Teppichen oder Elektrogeräten.

Wenn m√∂glich k√∂nnen auch bestimmte Gegenst√§nde aufgehoben werden, falls ein Sachverst√§ndiger sie genauer in Augenschein nehmen m√∂chte. Eine Quittung √ľber den bezahlten Preis bei Gegenst√§nden ist ebenfalls ratsam. F√ľr solche Sch√§den wird n√§mlich die Hausratversicherung einspringen. F√ľr Sch√§den am Geb√§ude selbst greift die Wohngeb√§udeversicherung des Hausbesitzers bzw. Vermieters, jedoch nicht, wenn der Betroffene selbst seine oben erw√§hnten Obliegenheitspflichten wie Heizen vernachl√§ssigt hat. Hier liegt die Beweislast jedoch beim Versicherer.

Wohngebäudeversicherung: Urteil zu Absicherung bei Erdfall

14. Februar 2012 Keine Kommentare
Höhle bei flickr dasu  Wohngebäudeversicherung: Urteil zu Absicherung bei Erdfall

cc by flickr/ dasu_

Wenn es ums Geld geht, so scheinen uns Menschen die Argumente niemals auszugehen. So landen zum Beispiel immer wieder Fälle vor Gericht, in denen es sich um Definitionsfragen in Versicherungsbedingungen dreht. So wurde vor dem Oberlandesgericht in Koblenz vor knapp einem Jahr ein Urteil gefällt, das bei der Wohngebäudeversicherung den Unterschied zwischen einem Erdfall und einem Einsturz durch Austrocknung klärte.

Konkret ging es dabei um einen Hausbesitzer, bei dessen Haus sich bereits Risse gebildet hatten. Ein Sachverst√§ndiger stellte daraufhin fest, dass das Erdreich unter dem Haus ausgetrocknet sei und sich aufgrund dieser Verkleinerung des Bodens das Haus langsam absenke. Der Eigent√ľmer forderte daraufhin von seiner Wohngeb√§udeversicherung entsprechende Leistungen, denn Sch√§den durch Erdfall waren mitversichert.

Der Versicherer weigerte sich jedoch und argumentierte, dass es sich bei einer Austrocknung des Erdreichs nicht um einen Erdfall handle. Die Richter waren am Ende ebenfalls dieser Meinung und der Hauseigent√ľmer musste f√ľr die Sch√§den selbst aufkommen. Laut dem Gericht sei ein Erdfall ein naturbedingter Einsturz des Bodens √ľber nat√ľrlichen Hohlr√§umen. Dies l√§ge bei der Austrocknung des Erdreichs nicht vor.

Wasserschaden durch zugefrorene Leitungen: Haftet Mieter oder Vermieter?

7. Februar 2012 Keine Kommentare
Winter by flickr johannes.kuensebeck Wasserschaden durch zugefrorene Leitungen: Haftet Mieter oder Vermieter?

cc by flickr/ johannes.kuensebeck

In diesen Tagen ist die anhaltende K√§lte in Deutschland das Thema Nummer eins. Vielerorts ist es durch die Minusgrade bereits zu Sch√§den an Rohren und Leitungen gekommen. Der h√§ufigste Grund hierf√ľr ist, dass das Wasser nicht abgelassen wurde oder die Heizung ausgestellt oder zu niedrig geregelt war. Dadurch frieren die Leitungen zu und es kann zu einem Wasserschaden kommen, der oft erst viel zu sp√§t bemerkt wird, wenn der Schaden schon gro√ü ist.

In einem Miethaus stellt sich in solch einem Fall nat√ľrlich die Frage, ob der Vermieter oder der Mieter haftet. Grunds√§tzlich muss ein Mieter daf√ľr sorgen, dass er mit der Mietsache gut umgeht. Dazu geh√∂rt eben auch im Winter alle R√§ume ausreichend zu beheizen und dies in entsprechendem Ma√üe im Winter auch zu tun, wenn man zum Beispiel √ľber einen l√§ngeren Zeitraum im Urlaub ist. Kommt man dieser Pflicht nicht nach und macht sich so der groben Fahrl√§ssigkeit schuldig, so muss in der Regel der Mieter selbst haften.

Eingeschr√§nkt wird diese Haftung zum Teil, wenn die Geb√§udeversicherung des Vermieters Sch√§den durch Rohrbr√ľche abdeckt. Hat sich der Mieter nur leicht fahrl√§ssig verhalten, kann diese Versicherung einspringen. Waren die Leitungen schlecht isoliert oder verlegt, so muss in den meisten F√§llen ebenfalls der Vermieter haften, vor allem wenn der Mieter seiner Sorgfaltspflicht nachgekommen ist.

√Ėkotest: Wohngeb√§udeversicherungen im Test

31. Januar 2012 Keine Kommentare
Haus by flickr Horst Schulte √Ėkotest: Wohngeb√§udeversicherungen im Test

cc by flickr/ Horst Schulte

Die Experten von √Ėkotest haben sich f√ľr ihre Februar-Ausgabe 2012 Wohngeb√§udeversicherungen n√§her angesehen. Unter die Lupe genommen wurden dabei 113 Tarife von 46 Anbietern. Sechs Musterh√§user in drei St√§dten wurden f√ľr den Test als Beispiele herangezogen. √Ėkotest konnte durchaus einige gute Wohngeb√§udeversicherungen finden. Gleichzeitig fanden es die Experten auch schade, dass sich einige Anbieter offenbar nicht testen lassen wollten. Einige h√§tten grundlos abgesagt oder sich gar nicht erst gemeldet.

Testsieger mit einer Gesamtnote von 1,53 wurde der Tarif Komfort 07/2011 der Medien Versicherung. Generell zeigte sich im Test, dass gute Wohngeb√§udeversicherungen nicht immer gleich die teuersten sein und von gro√üen Anbietern kommen m√ľssen.

Positiv fiel den Experten auf, dass einige Anbieter auf den Punkt grobe Fahrl√§ssigkeit verzichten. Das hei√üt sie regulieren gewisse Sch√§den auch dann, wenn der Versicherte sich nicht komplett korrekt verhalten hat. Ein unbeaufsichtigtes Kaminfeuer, das zu einem Brand wird, w√§re ein Beispiel f√ľr solch einen Fall.

Auch der Elementarschutz gewinnt in den Augen von √Ėkotest immer mehr an Bedeutung. Dabei gibt es ebenfalls bei einigen Anbietern gute Zusatzangebote. Prinzipiell raten die Experten dazu, auf Preis und Leistung gleicherma√üen zu achten und Tarife genau miteinander zu vergleichen. Die genauen Ergebnisse des Tests findet man in der √Ėkotest Februar 2012.