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Archiv für Dezember, 2012

Preise f√ľr Immobilien steigen weiter an

13. Dezember 2012 Keine Kommentare
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cc by flickr / Horst Schulte

Laut Bundesbank stiegen die Preise f√ľr Wohneigentum im vergangenen Jahr um √ľber f√ľnf Prozent. Die Mieten ziehen ebenfalls an und trotzdem sieht die Bank einen politischen Eingriff als falsch. 2012 beobachtet die Bundesbank einen wieder stark gestiegenen Immobilienpreis. Im Monatsbericht der Bank hei√üt es: ‚ÄěIm Vergleich zu 2011 schw√§chte sich die Preisdynamik zwar in den Gro√üst√§dten und Ballungsgebieten ab, sie gewann aber sichtbar an Breite.‚Äú

Die Preisimpulse √ľbertrugen sich von den St√§dten in das Umland, von Geschosswohnungen auf Einfamilienh√§user und von Neubau- in den Gebrauchtimmobilienbereich. Die daraus entstehenden gesamtwirtschaftlichen Risiken gehen auch wegen der Streuung der Preiserh√∂hung unvermindert weiter. In 125 St√§dten haben sich die Preise f√ľr Wohneigentum im Jahr 2012 erh√∂ht und zwar im Schnitt um 5,25 Prozent. Im Jahr 2011 waren es sogar 5,5 Prozent. Die st√§rksten Preiserh√∂hungen sind laut Notenbank auf Eigentumswohnungen in St√§dten mit √ľber 500.000 Einwohnern zu verzeichnen. Deutlich schw√§cher ist der Preisdruck in St√§dten mit unter 250.000 Einwohnern.

Diese Preissteigerung ist auch auf den Mietmarkt √ľbergegangen. In den 125 St√§dten wurde bei Neubauwohnungen 4,75 Prozent mehr verlangt und 3,5 Prozent bei Wiedervermietung. Vor allem in den Gro√üst√§dten haben sich die Mieten besonders stark verteuert. Die Bundesbank warnt allerdings davor, dass der Staat in die Entwicklung eingreift. Die Preise steigen fast √ľberall, auch im Versandhaus.

Die Zahl der Baugenehmigungen f√ľr Mehrfamilienh√§user ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen und dennoch reichen die Wohnungen kaum aus. Vor allem durch Zuwanderung ist die Zahl der Einwohner stark gestiegen. Aber auch f√ľr ausl√§ndische Kapitalinvestoren ist Deutschland interessant. Der Boom wird auch durch g√ľnstige Zinskonditionen befeuert. Banken gew√§hren Wohnungsbaukredite im Jahresdurchschnitt zu einem Zinssatz von 3,25 Prozent. Der Immobilienkauf werde dadurch auch f√ľr immer mehr Haushalte mit erh√∂hten Erwerbsrisiken und begrenzten Einkommensm√∂glichkeiten erschwinglich.