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Steuern sparen mit Denkmalimmobilien

Denkmalsanierung 300x218 Steuern sparen mit Denkmalimmobilien

Denkmalsanierung - flickr/Alex Parks

Sie verdienen gutes Geld, zahlen entsprechend hohe Steuern und wollen in Immobilien investieren? Auch wenn Immobilien im allgemeinen gerade in diesen wirtschaftlich eher unsicheren Zeiten als sichere Geldanlage hoch im Kurs stehen, so denken Sie doch vielleicht einmal daran, in Denkmalimmobilien zu investieren. Hier erwarten Sie besonders hohe Steuervorteile.

Ob Sie nun selbst in Ihre Denkmalimmobilie einziehen m√∂chten oder diese vermieten m√∂chten, vieles spricht daf√ľr, sich hier zu engagieren. Bereits die Sanierung Ihrer Denkmalimmobilie bzw. eines Baudenkmals k√∂nnen Sie steuerlich voll abschreiben. Und zwar nur √ľber 12 Jahre verteilt. Paragraph 7i des Einkommensteuergesetzes (EStG) regelt: In den ersten 8 Jahren gibt es 9 %, in den folgenden 4 Jahren dann noch je 7 %. Eine solch hohe Steuerersparnis macht sich also schnell in Ihrem Portemonnaie bemerkbar.

Dar√ľber hinaus k√∂nnen Sie bei Vermietung des von Ihnen sanierten Denkmals auch die kompletten Finanzierungskosten (Darlehenszinsen) in voller H√∂he absetzen.

Bei Denkmalimmobilien können Sie tatsächlich nicht nur durch eine Vermietung einen beachtlichen Steuervorteil erzielen, sondern auch, wenn Sie das Objekt selbst bewohnen möchten. Dann können Sie immerhin noch 90 % der Modernisierungskosten geltend machen, auf 10 Jahre verteilt. Das rechnet sich also ebenfalls ziemlich schnell.

Zus√§tzlich hat jeder K√§ufer die M√∂glichkeit, auch die urspr√ľngliche Altbausubstanz abzuschreiben. Hierf√ľr gibt es einen Stichtag, n√§mlich den 01.01.1925. Ist die Immobilie √§lter, so k√∂nnen Sie von den Anschaffungskosten j√§hrlich 2,5 % auf 40 Jahre abschreiben, handelt es sich um ein j√ľngeres Objekt, so w√§ren es immer noch 2 % pro Jahr f√ľr 50 Jahre.

F√ľr K√§ufer, die √ľber hohe Grenzsteuerbelastungen klagen, kommen somit Steuerentlastungen von mehr als 40 % in Betracht. Von einer m√∂glichen Wertsteigerung des Objektes einmal ganz abgesehen. Hier gilt es, vor dem Kauf analog zu sonstigen Immobilienk√§ufen Standort und Lage entsprechend analysieren und einsch√§tzen zu lassen. Je besser die Lage, desto h√∂her ein eventueller Wiederverkaufswert.

Erzielen Sie eine solche Wertsteigerung, nachdem Sie Ihre Denkmalimmobilie mehr als 10 Jahre gehalten haben, so ist der Verkaufsgewinn auch noch steuerfrei. Ein weiterer Vorteil, den es aufgrund der Abgeltungssteuer bei anderen Anlageformen sonst auch nicht mehr gibt.

Zusammengefasst sollten Sie sich wirklich einmal ernsthaft mit Denkmalimmobilien beschäftigen. Finden Sie das richtige Objekt in entsprechender Lage zu einem akzeptablen Preis, dann spricht wirklich nicht sehr viel dagegen, sich in diesem Bereich einmal zu engagieren. Immobilien sind momentan ohnehin voll im Trend, Denkmalimmobilien sind von der Renditesituation her noch einmal interessanter als andere Immobilien es ohnehin schon sind.

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